O preço do aluguel residencial em João Pessoa teve um aumento acumulado de 15,31% ao longo de 2025, de acordo com o Índice FipeZAP de Locação Residencial divulgado no dia 15 de janeiro. Essa valorização colocou a capital paraibana entre as cinco cidades brasileiras que registraram as maiores altas no período, superando consideravelmente a inflação oficial do país, que fechou o ano em 4,26%, conforme o IPCA do IBGE.
O estudo revelou que o valor médio do metro quadrado para locação em João Pessoa alcançou R$ 47,64 em dezembro de 2025, com um crescimento mensal de 0,83% só no último mês do ano. Essa variação positiva foi constante durante todo o ano, refletindo a crescente pressão nos preços dos imóveis residenciais na cidade.
Na análise por bairros, Cabo Branco registrou os preços mais altos, com média de R$ 59,4 por metro quadrado, seguido por Jardim Oceania (R$ 52,4/m²), Miramar (R$ 51,4/m²), Manaíra (R$ 50,8/m²) e Bessa (R$ 50,5/m²). Entre essas regiões, Miramar teve a maior valorização anual, com alta de 28,8% em 12 meses.
Além disso, a rentabilidade média do aluguel em João Pessoa atingiu 6,72% ao ano em dezembro de 2025, percentual que supera a média das 25 cidades monitoradas pelo FipeZAP, que foi de 5,96%. Esse retorno para os locadores na capital paraibana está entre os mais elevados do Brasil, aproximando-se dos níveis registrados pela última vez em 2011.
No cenário nacional, o aluguel residencial apresentou uma alta média de 9,44% em 2025, ritmo menor que nos anos anteriores, porém ainda mais que o dobro da inflação anual. As capitais nordestinas lideraram o ranking de maiores aumentos, com Teresina em primeiro lugar (21,81%), seguida por Belém (17,62%), Aracaju (16,73%), Vitória (15,46%) e João Pessoa (15,31%).
Outras capitais importantes também tiveram elevações significativas, como Fortaleza (12,45%), Salvador (12,38%), Recife (9,82%) e Natal (10,13%). Em contrapartida, Manaus registrou a menor variação, com apenas 1,06%, ficando abaixo da inflação e gerando queda real nos preços.
Além das capitais, cidades de médio porte também destacaram-se pela valorização dos aluguéis, como Campinas (19,92%), Pelotas (18,81%) e Niterói (16,27%). O Índice FipeZAP é produzido pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas e baseia-se em anúncios de imóveis residenciais em plataformas digitais de 36 cidades brasileiras, representando um importante indicador para o mercado imobiliário nacional.
