Os preços do aluguel residencial em João Pessoa apresentaram um aumento de 12,64% nos últimos 12 meses, conforme indicam os dados do Índice FipeZAP de Locação, divulgados na terça-feira, 17. O levantamento mostra que o valor médio do metro quadrado na capital da Paraíba alcançou R$ 49,75 em fevereiro de 2026, com uma variação mensal positiva de 1,32% e um crescimento de 2,52% no acumulado do ano.

Além do aumento nos valores, o estudo indicou uma elevação na rentabilidade do aluguel residencial, conhecida como rental yield, que chegou a 6,84% ao ano durante o mesmo período. Esse indicador é importante para medir o retorno financeiro obtido por meio da locação em relação ao valor do imóvel no mercado.

Bairros com maior valorização nos aluguéis

O levantamento destaca ainda os bairros que registraram as maiores altas nos preços de locação nos últimos 12 meses. Miramar lidera a lista, com crescimento de 39,2% e um preço de R$ 54,3 por metro quadrado. Em seguida, aparecem Aeroclube, com 24,9% (R$ 47,4/m²), Portal do Sol, com 21,1% (R$ 39,0/m²), Altiplano Cabo Branco, que teve alta de 18,2% (R$ 50,1/m²), além de Manaíra (+15,5% e R$ 51,4/m²), Bessa (+15,3% e R$ 52,1/m²) e Cabo Branco (+13,7% a R$ 59,1/m²). Outras áreas como Jardim Oceania e Bancários apresentaram aumentos menores, de 3,7% e 11,7%, respectivamente.

Contexto do mercado imobiliário

O desempenho dos preços dos aluguéis em João Pessoa acompanha a tendência observada em outras cidades brasileiras, impulsionada principalmente pela crescente demanda por locação e pelas condições do cenário econômico. O relatório foi elaborado com base em uma amostra de 2.243 anúncios de imóveis residenciais disponíveis para locação na capital paraibana, refletindo com precisão o panorama atual do mercado.