O aumento recente do índice IGP-M, que repassa a inflação do aluguel, voltou a preocupar o mercado imobiliário nacional em 2026. Em João Pessoa, a capital paraibana acompanha esse movimento com atenção. Em abril, o índice registrou uma alta de 2,73%, o maior percentual mensal em cinco anos. Os dados são da Fundação Getúlio Vargas (FGV).

O impacto do IGP-M no bolso do pessoense

Essa elevação atinge diretamente a população local. O poder aquisitivo em João Pessoa é menor que o de grandes capitais, o que gera um efeito imediato no orçamento.

O publicitário Carlos Dantas, morador do bairro Jaguaribe, exemplifica bem essa situação. “Meu aluguel aumentou mais de R$ 50 de uma vez. Tentei negociar, mas já busco opções mais econômicas”, afirma ele. Para muitos, é impossível acompanhar essa alta acelerada.

Equilíbrio no mercado imobiliário de João Pessoa

O corretor de imóveis Fabiano Cabral destaca que o setor precisa de ajustes para evitar problemas futuros. Ele explica que o proprietário deve alinhar o valor do aluguel em João Pessoa ao investimento feito no imóvel. Por outro lado, o inquilino deve buscar ofertas compatíveis com sua realidade financeira. Essa flexibilidade é vital para evitar a inadimplência e a vacância em bairros da cidade.

Nos últimos anos, a “Terra onde o sol nasce primeiro” teve um crescimento significativo na locação para renda. Contudo, a rentabilidade não depende apenas do preço. A taxa de ocupação é fundamental. Se o valor sobe demais, a procura diminui, reduzindo o ganho real do proprietário.

A situação em Tambaú e Cabo Branco

Em bairros valorizados, como Tambaú e Cabo Branco, os reajustes acumulam altas de até 12% no último ano. Segundo Werton Oliveira, presidente do Conselho Regional de Economia, o IGP-M não representa a realidade das famílias. “Quando o reajuste automático supera a capacidade de pagamento, o mercado imobiliário trava”, explica Werton. Isso gera imóveis vazios e mais inadimplência.

IPCA: A alternativa para os contratos de aluguel

Para amenizar o cenário, Werton destaca que os proprietários podem optar pelo índice IPCA. Este índice reflete a inflação oficial do país e costuma apresentar um aumento menor que o IGP-M.

Esse mecanismo já foi adotado durante a pandemia. Na época, o IGP-M chegou a 30%, enquanto o IPCA estava próximo de 5% ou 6%. O equilíbrio na atualização do aluguel em João Pessoa é uma questão social e econômica essencial para a estabilidade do mercado.