Um levantamento do Índice FipeZAP de Venda Residencial apontou os preços médios do metro quadrado nas capitais do Nordeste em fevereiro de 2025. O índice acompanha a variação dos valores de imóveis residenciais em 56 cidades brasileiras, com base em anúncios de apartamentos prontos divulgados na internet.
Os dados revelam que Maceió lidera o ranking das capitais nordestinas com o metro quadrado mais caro, enquanto Aracaju apresenta o menor valor médio. Veja a tabela com os preços médios do metro quadrado em cada capital nordestina:
| Cidade | Preço Médio (fev/2025) |
|---|---|
| Maceió | R$ 9.379 / m² |
| Fortaleza | R$ 8.105 / m² |
| Recife | R$ 8.082 / m² |
| São Luís | R$ 7.725 / m² |
| João Pessoa | R$ 7.183 / m² |
| Salvador | R$ 7.116 / m² |
| Natal | R$ 5.690 / m² |
| Teresina | R$ 5.585 / m² |
| Aracaju | R$ 5.112 / m² |
Diferenças regionais e mercado imobiliário
A pesquisa aponta uma grande diferença entre os preços das capitais nordestinas. Enquanto Maceió, Fortaleza e Recife registram valores superiores a R$ 8 mil por metro quadrado, cidades como Teresina e Aracaju apresentam preços abaixo de R$ 6 mil.
Especialistas do mercado imobiliário explicam que essa variação está relacionada a fatores como demanda, infraestrutura, valorização das áreas urbanas e investimentos públicos e privados. Além disso, o crescimento do setor turístico e a procura por imóveis de alto padrão também influenciam os preços.
Como ocorre o cálculo do valor do metro quadrado?
O cálculo do valor do metro quadrado em um bairro é determinado com base em uma série de fatores que influenciam o mercado imobiliário local. Ao mesmo tempo, fatores como a localização, a infraestrutura disponível, a oferta e demanda por imóveis de destacam. Além disso, as características socioeconômicas da região também são determinantes. Contudo, aspectos como proximidade a serviços, transporte, áreas de lazer e segurança também são considerados. Esses elementos são analisados por especialistas e incorporados em estudos de mercado, que comparam preços de imóveis semelhantes para chegar a uma média representativa.
Outro método comum é a utilização de dados históricos de transações imobiliárias, que ajudam a identificar tendências de valorização ou desvalorização ao longo do tempo. Empresas de avaliação e plataformas especializadas frequentemente compilam essas informações para criar índices de preços por metro quadrado. Esses índices tem atualização periódica. Desse modo, reflete as mudanças no mercado. Assim, o valor do metro quadrado em um bairro não é fixo, mas sim dinâmico, variando conforme as condições econômicas e as transformações urbanas da área.
O que esperar do mercado imobiliário em 2025?
Com a contínua valorização de algumas capitais nordestinas, a expectativa é de que os preços sigam em alta nos próximos meses, especialmente em cidades litorâneas e turísticas. Para quem deseja investir em imóveis na região, é essencial acompanhar as tendências e analisar o potencial de valorização de cada localidade.