O mercado de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) em 2025 mostra-se fortalecido, reafirmando sua relevância na B3. Em média, cinco fundos — KNCR11, XPML11, CPLG11, CPUR11 e MXRF11 — representam juntos 15,5% do volume médio diário negociado, o equivalente a cerca de R$ 58 milhões por dia, em um total diário de R$ 316 milhões em negociações. Essa concentração evidencia a importância dos FIIs no cenário financeiro atual.

Paralelamente ao aumento da liquidez, o setor imobiliário registra expansão significativa. O Brasil possui 430 FIIs ativos, superando os 416 registrados no final de 2024. O patrimônio total dos fundos também cresceu, alcançando R$ 185 bilhões, comparado aos R$ 168 bilhões do ano passado. Além disso, o número de investidores atingiu um recorde histórico de 2,9 milhões de cotistas, um incremento de 53% desde dezembro de 2024.

De acordo com dados da B3, o KNCR11, administrado pela Kinea, lidera o ranking de negociações em 2025, com volume médio diário de R$ 14,5 milhões. Em segundo lugar, o XPML11, fundo de shoppings da XP, movimenta R$ 13,6 milhões diariamente. Logo após, aparecem o CPLG11, com foco em logística, o CPUR11, voltado para renda urbana, e o MXRF11, um dos preferidos entre investidores pessoa física.

Especialistas atribuem a recuperação dos FIIs tanto às condições macroeconômicas favoráveis quanto ao bom desempenho dos ativos. A expectativa de queda dos juros beneficiou especialmente os fundos de tijolo, enquanto setores como logística, escritórios e shopping centers apresentaram níveis de vacância controlada e resultados financeiros estáveis. O índice Ifix acumulou alta de 17,4% até novembro de 2025, confirmando o renovado interesse dos investidores pela renda imobiliária.