A busca por imóveis para locação no Brasil tem se concentrado em imóveis com metragem menor nos últimos anos. Conforme a pesquisa Moradias do Amanhã – Locação, realizada pelo DataZAP, afiliado ao Grupo OLX, a mediana da área desejada em 2025 foi de 58 metros quadrados, reduzindo em comparação com os 67 m² em 2024 e 71 m² em 2023. Essa tendência demonstra uma preferência crescente por imóveis mais compactos, mesmo que o conforto e o bem-estar continuem sendo fundamentais para os locatários. Entre os principais atributos valorizados estão a boa ventilação, que é importante para 77% dos entrevistados, ambientes bem distribuídos (69%) e a presença de varanda, desejada por 64% dos potenciais locatários.
De acordo com Taiane Martins, gerente de inteligência imobiliária do Grupo OLX, esse fenômeno está ligado às mudanças no perfil familiar, aos custos elevados de vida e à predominância de unidades menores, principalmente nas proximidades dos grandes centros urbanos. Além disso, há uma valorização crescente de espaços que proporcionam melhor qualidade de vida, como varandas, sacadas e fácil acesso a áreas verdes, como jardins e quintais.
A pesquisa também revela que a conveniência tem ganhado destaque sobre opções tradicionais de lazer nos empreendimentos. Serviços como minimercado (33%), mensageria (32%) e espaço pet (29%) superam itens clássicos como salão de festas (23%), churrasqueira (20%), playground (20%) e piscinas externas (19%). Esses dados indicam uma mudança no perfil das áreas comuns em imóveis para locação, enfatizando maior praticidade e serviços integrados, especialmente em áreas urbanas.
Sobre o perfil dos locatários, a maioria são mulheres entre 42 e 61 anos, com média de idade de 43 anos, casadas ou em união estável, com filhos e pertencentes à classe B. A região Sudeste concentra cerca de 46% dos entrevistados, enquanto 83% fazem parte da população economicamente ativa. A tipologia mais buscada para aluguel é casa de rua (37%), seguida por apartamento padrão (32%). A maior parte procura imóveis com área entre 46 m² e 90 m², que contemplem dois dormitórios, uma suíte, um banheiro e uma vaga de garagem. Aproximadamente 70% preferem imóveis usados e que não necessitem de reformas.
Quanto ao orçamento, 39% dos interessados pretendem pagar entre R$ 1.000 e R$ 1.499 de aluguel, e 68% optam pelo índice IGP-M como referência para reajustes. No campo tecnológico, itens como isolamento acústico (57%), câmeras de monitoramento virtual (56%) e Wi-Fi em todo o prédio (55%) são altamente valorizados para a decisão de alugar um imóvel.
Além disso, a preferência por bairros planejados alcança 74% dos entrevistados, chegando a 81% entre as gerações Z e Y. Modelos de imóveis flexíveis por assinatura despertam maior interesse entre pessoas não casadas. As informações reforçam para o mercado imobiliário a necessidade de priorizar atributos funcionais, qualidade construtiva, conveniência e portfólios que contemplem unidades compactas e localizadas estrategicamente.
A pesquisa foi realizada por meio de questionário online, entre 29 de outubro e 23 de novembro de 2025, com 333 participantes de todas as regiões do país, apresentando margem de erro de 5,37 pontos percentuais.
