João Pessoa vive um momento de transformação em seu mercado imobiliário, impulsionado pela valorização dos imóveis e pela chegada de empreendimentos de alto padrão. De acordo com o índice FipeZap, a capital paraibana apresentou um aumento de 10,68% no preço residencial nos últimos 12 meses, posicionando-se entre as dez capitais com maior valor no segmento de luxo no Brasil.
Segundo estudo da Brain Inteligência Estratégica, com os recentes lançamentos, João Pessoa ocupa o 10º lugar no país em valor no setor imobiliário de luxo. Nessa faixa de sofisticação, o preço do metro quadrado pode variar entre R$ 16 mil e R$ 22 mil, refletindo o crescimento significativo desse segmento na cidade.
Pedro Morais, sócio da Plano 83 Consultoria Imobiliária, destaca que esse avanço resulta da chegada de novos investimentos de outras regiões. Ele explica que muitos investidores que antes aplicavam seu capital em outras cidades, como Balneário Camboriú, passaram a enxergar João Pessoa como um mercado em expansão, atraindo principalmente o público que busca um luxo mais discreto, conhecido como “quiet luxury”.
A valorização acelerada também impacta bairros específicos, com destaque para o Cabo Branco, onde o metro quadrado chega a R$ 12.213. Outros locais como Jardim Oceania e Altiplano Cabo Branco também se destacam, com preços por metro quadrado em torno de R$ 10.381 e R$ 10.080, respectivamente.
Altiplano: referência de alto padrão na capital
O bairro Altiplano Cabo Branco destaca-se cada vez mais no mercado de imóveis de luxo em João Pessoa. Situado no ponto mais alto da cidade, o local oferece vista privilegiada para o mar em empreendimentos recentes e amplos terrenos, conquistando maior notoriedade nacional e atraindo um público de maior poder aquisitivo. Jayme Veríssimo, diretor comercial da H-Station, ressalta que o histórico de construções sofisticadas no Altiplano é um dos fatores para seu sucesso.
O empreendimento Alti, da H-Station, simboliza essa tendência, reunindo unidades entre 340 m² e 750 m², com piscinas privativas e arquitetura que valoriza a natureza. Veríssimo afirma que o foco está em um luxo mais autêntico e menos ostensivo, refletindo as preferências atuais do mercado.
Outro bairro em ascensão é o Jardim Oceania, que cresce como um polo de imóveis alto padrão com o diferencial da proximidade à praia e o conceito “pé na areia”. Victor Amorim, CEO da Galvão Amorim, destaca que João Pessoa hoje possui dois polos principais para o mercado de luxo: o tradicional Altiplano e o eixo Bessa-Jardim Oceania, que ganha protagonismo nos lançamentos.
Perfil dos compradores e expansão do setor
Com a valorização acelerada dos imóveis, surge a questão sobre a demanda que sustenta a expansão do mercado de luxo em João Pessoa. Segundo Victor Amorim, a cidade vem ganhando visibilidade nacional devido à qualidade de vida, localização privilegiada próxima ao mar e potencial de valorização. Os compradores buscam mais que preço ou metragem, valorizando arquitetura, exclusividade, privacidade e vista para o mar.
Dados do estudo da Brain Inteligência Estratégica indicam que o mercado imobiliário de luxo no Brasil quebrou recorde em 2025, com mais de 10 mil imóveis acima de R$ 2 milhões comercializados, movimentando cerca de R$ 52 bilhões, um aumento de 35% em relação ao ano anterior. O Nordeste segue tendência similar, com 1.946 unidades vendidas, crescimento de 64,5%.
Na capital paraibana, imóveis de alto padrão podem iniciar seu valor próximo a R$ 1,5 milhão, com centenas de unidades já comercializadas nesse perfil. Pedro Morais ressalta que, apesar do crescimento acelerado, não há indicação de bolha imobiliária, mas destaca a importância de cautela e consultoria especializada para investimentos seguros.
João Pessoa está em transição de um mercado dominado por imóveis de médio padrão para um cenário marcado por projetos sofisticados. A valorização e atração de investimentos reforçam a nova fase do mercado imobiliário de alto padrão, que segue em expansão na capital.
