Salvador liderou o ranking de valorização dos imóveis residenciais entre as capitais brasileiras em 2025, com um aumento de 16,25% no preço médio, conforme dados do Índice FipeZAP divulgados em 6 de fevereiro. Essa alta significativa reflete um movimento de valorização consistente no mercado imobiliário da cidade ao longo do ano. O levantamento da FipeZAP acompanha o valor médio dos imóveis em 56 cidades brasileiras, com base em anúncios publicados online, e mostrou que nenhum dos municípios monitorados registrou queda nos preços.
Na sequência de crescimento em outras capitais, João Pessoa (PB) aparece com uma valorização de 15,15%, seguida por Vitória (15,13%), São Luís (13,91%) e Fortaleza (12,61%). Por outro lado, as cidades que apresentaram os menores avanços foram Brasília (4,05%), Goiânia (2,55%) e Aracaju (2,23%), que tiveram condições abaixo da inflação estimada para o período, indicando, na prática, uma redução real no custo dos imóveis.
No panorama nacional, o preço médio dos imóveis residenciais subiu 6,52% em 2025, a segunda maior alta dos últimos 11 anos, ficando atrás apenas do crescimento de 7,73% registrado em 2024. Este aumento também superou a inflação ao consumidor estimada em 4,18% para o ano, resultando numa valorização real de 2,24%. De acordo com a economista Paula Reis, do Grupo OLX, essa alta está associada ao desempenho positivo da economia brasileira, especialmente no mercado de trabalho, que manteve uma taxa de desemprego baixa, de 5,2% no último trimestre.
Além disso, apesar de a taxa de juros estar em 15% ao ano, o aumento da renda permitiu que o financiamento imobiliário continuasse acessível a parcelas da população. A expectativa para o Produto Interno Bruto (PIB) de 2025, que será oficialmente divulgada em março, aponta para um crescimento em torno de 2,3%, superando as projeções iniciais.
Quanto ao preço médio de venda dos imóveis nas 56 cidades monitoradas, ele está em R$ 9.611 por metro quadrado, fazendo com que um apartamento de 50 metros quadrados custe, em média, R$ 480,5 mil. O mercado revela que imóveis de um dormitório são mais caros por metro quadrado (R$ 11.669) do que os de dois dormitórios (R$ 8.622). Balneário Camboriú (SC) é a cidade mais cara, com o metro quadrado avaliado em R$ 14.906, enquanto a capital com o preço mais alto entre as 22 avaliadas é Vitória (ES), com R$ 14.108 por metro quadrado. Já a cidade com o preço mais acessível é Pelotas (RS), cujo metro quadrado custa em média R$ 4.353.
Assim, o crescimento dos preços dos imóveis residenciais em Salvador destaca-se como um fator relevante no cenário do mercado imobiliário brasileiro em 2025, confirmando a tendência de valorização das propriedades e impactos econômicos associados à evolução do setor.
