O Autódromo Internacional Virgílio Távora, em Eusébio, deve se tornar a mais nova área para empreendimentos imobiliários da Região Metropolitana de Fortaleza. O local, de aproximadamente 260 mil metros quadrados, na Avenida Ayrton Senna, no Centro, vai a leilão na manhã desta segunda-feira (23), a partir das 9h30, na Central de Licitações da Procuradoria Geral do Estado do Ceará (PGE-CE). O lance inicial do leilão é de R$ 61,2 milhões.
Atualmente, de acordo com o Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado (PDDI) do Eusébio (Lei Ordinária Municipal nº 784/2008), a área do autódromo está localizada em uma Zona de Urbanização Central (ZUC).
Por isso, o local com o tamanho de 23 campos de futebol, não poderia ser comprado para a construção de indústrias. Ou seja, empreendimentos imobiliários residencias e comercias podem ser feitos no local.
Segundo o especialista de mercado imobiliário e colunista do Diário do Nordeste, Paulo Angelim, há uma tendência de verticalização na área já que “são poucos os prédios naquela região”. Assim, a especulação é de que podem ser construídos ali condomínios de prédios.
A engenheira civil e assessora técnica da CearaPar, Wyoskynaria Mihaly, comenta ainda que pelo plano diretor, o limite de altura de possíveis construções na localidade do autódromo é de até 60 metros, o que seria equivalente a um prédio de cerca de 20 andares.
Além disso, ela reforça que o leilão aceita apenas um arrematador, ou seja, apenas uma pessoa física, ou jurídica, ou ainda um consórcio (desde que esteja de acordo com as determinações do edital), poderá ser a proprietária do local.
Porém, nada impede que, após o leilão, o local seja loteado para empresas distintas realizarem obras residenciais e/ou comerciais. No espaço, é possível, inclusive a construção de um shopping center e prédios residenciais e comerciais em um único complexo.
Sobre os valores e pagamentos
O leilão é presencial, será gravado, porém, não será transmitido. O valor mínimo do arremate é de R$ 61.290.000,00. Já, o valor mínimo de incremento sobre o lance R$ 153.225,00 (0,25% do valor mínimo do arremate).
O comprador precisará dar um sinal de 5% do valor do arremate vencedor no ato da sessão. Já o pagamento total poderá ser feito em até 80 parcelas mensais, com um período de carência máximo de 21 meses. A atualização do saldo devedor será feita pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) com acréscimo de 6,15% ao ano.
Ainda dentre as regras do edital está a possibilidade de liquidação antecipada do bem. O atraso nos pagamentos tem previsão de cobrança de juros moratórios à razão de 0,033% (trinta e três milésimos por cento), por dia de atraso e multa moratória de 2% (dois por cento).
Para evitar um calote, o Estado estipulou no edital que o próprio imóvel pode ser dado como garantia da operação, mediante hipoteca. Assim, ele seria entregue de forma faseada, conforme os pagamentos realizados.
Outras garantias também serão aceitas, a critério do Conselho Estadual de Administração e Gestão de Ativos (Conag). A garantia oferecida deve ser idônea e corresponder, no mínimo, ao valor atualizado do imóvel arrematado ou maior (art. 28, do Decreto Estadual (CE) n.º 35.505/2023).
“A venda deste terreno no Eusébio é uma grande entrega que queremos fazer neste fim de mandato na CearaPar, principalmente porque acreditamos que o autódromo nele instalado já não cumpre sua função social e impede que o município cresça nesta região”, afirma Carolina Monteiro, diretora-presidente da CearaPar, anunciada como Secretária de Planejamento, Orçamento e Gestão da equipe do prefeito eleito Evandro Leitão, para o ano que vem.