O “boom” imobiliário de João Pessoa, que colocou a capital paraibana entre os metros quadrados mais valorizados do país, trouxe desafios proporcionais ao seu crescimento. Em entrevista de estreia ao Board Podcast, novo formato do Paraíba Business, a engenheira civil e CEO da Bauten Incorporadora, Meiry França, trouxe uma análise realista: a valorização dos imóveis em João Pessoa superou amplamente a correção salarial da população, dificultando o acesso da família local às áreas mais nobres.

Com 25 anos de experiência, Meiry explicou que o cenário de juros elevados e crédito restrito mudou o comportamento do consumidor. “Muitas famílias encontram dificuldade para aprovação de crédito. Por isso, preferem adquirir imóveis na planta e aguardar um momento mais oportuno para financiar”, afirmou a executiva.

O Fim da Especulação Excessiva?

Apesar dos preços elevados, a CEO observa que João Pessoa atravessa uma fase de amadurecimento. Após a explosão de preços no pós-pandemia, especialmente na orla, o mercado começa a apresentar sinais de acomodação.

Para Meiry, o setor está trocando a especulação desenfreada por projetos mais técnicos e seguros:

• Segurança Jurídica: Tornou-se prioridade absoluta para evitar riscos ao comprador.
• Planejamento Urbano: Novas regras ambientais e urbanísticas estão mais rígidas, influenciando o custo e o estilo das construções.
• Auditoria e Garantia: Empresas do setor têm buscado seguros de obra e auditorias internacionais (como a Deloitte) para oferecer confiança ao investidor.

Estratégia para o Pessoense: Voltando para o “Bolso” Local

Um dos pontos altos da entrevista foi o reposicionamento da Bauten para atender quem realmente vive na cidade. Com o custo dos terrenos na orla tornando os preços proibitivos para a classe média local, a incorporadora foca agora em regiões internas e na linha Flow — produtos situados em áreas próximas à praia, mas fora do eixo hiper-valorizado da orla.

“O pessoense quer continuar vivendo na cidade onde sempre morou. Nosso desafio é criar produtos que caibam no bolso dele”, destacou Meiry, reforçando que o foco atual é a viabilidade financeira aliada ao impacto social e ambiental.

Em suma, João Pessoa caminha para uma estabilização necessária para garantir que o crescimento não exclua seus próprios moradores. Para acompanhar as tendências do mercado imobiliário e econômico, acesse nossa editoria Preço de Feira